Nach einigen ernsthaften Spekulationen und einer Suche nach der Seele haben Sie sich entschieden: 2016 ist das Jahr, in dem Sie Ihr erstes Zuhause kaufen werden. Die Zahlen sind sinnvoll und an diesem Punkt wissen Sie, was Sie sich leisten können. Sie sind bereits bereit, in sich selbst zu investieren! Nun, da Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben in der Hand haben, können Sie die Home-Suche offiziell starten. Was kommt als nächstes? Lassen Sie sich durch den Prozess führen!
1. Maklerin.
Im Zeitalter von Zillow, Trulia und Redfin ist es einfach, diesen entscheidenden Schritt zu überspringen. Eine Partnerschaft mit einem Immobilienmakler ist jedoch eine der besten Möglichkeiten, um sich beim Kauf einer Immobilie zu schützen.
Die Aufgabe eines Agenten besteht darin, Käufer oder Verkäufer in einer Transaktion zu vertreten. Wir (ich sind ein Agent!) Befolgen das Gesetz der Vertretung, das besagt, dass unsere treuhänderische Verantwortung dem Kunden obliegt. Vor allem muss ich meinem Kunden dienen und ihn zuerst in den Mittelpunkt stellen. Für Käufer ist dies ein kostenloser Service. Immobilienmakler machen beim Schließen nur eine Provision, und der Verkäufer zahlt die Provision.
Immobilienmakler investieren Aufmerksamkeit, Zeit, Aufwand, Wissen und Geld in den Prozess. Wir haben exklusiven Zugang zu allen aufgeführten Immobilien, können Marktdaten und Trends analysieren und unterstützen Sie bei einer der größten (und teuersten) Veranstaltungen Ihres Lebens. Schließlich sind wir professionelle Verhandlungsführer, die darum kämpfen, den niedrigst möglichen Preis für unsere Käufer zu erzielen.
Nun, da Sie überzeugt sind, dass Sie die Hilfe eines Agenten benötigen, suchen Sie nach einem. Fragen Sie Freunde und Familie nach Empfehlungen, aber recherchieren Sie auch selbst. Der Immobilienmakler Ihrer Tante aus den Vororten ist möglicherweise nicht die beste Quelle für den Kauf einer eleganten Stadtwohnung. Sie werden viel Zeit mit dieser Person verbringen, also wählen Sie mit Bedacht und lesen Sie immer Bewertungen.
2. Beginnen Sie mit Ihrer Suche.
Sobald Sie einen Grundstücksmakler eingestellt haben, seien Sie klar und offen und genau das, was Sie in einem Zuhause suchen. Ich bringe gerne Kunden zu einem ersten Treffen zu Starbucks. Ich höre zu, wie sie mir ihre Wünsche und Bedürfnisse mitteilen: offene Gestaltung, weiße Küche, Außenbereich und mehr. Seien Sie nicht schüchtern! Sagen Sie Ihrem Agenten alles. Auf diese Weise kann Ihr Agent E-Mail-Listen senden, die Ihren Kriterien entsprechen.
Normalerweise verwenden Käufer weiterhin Zillow, Trulia und Redfin. Und ich möchte Sie dazu ermutigen, damit Sie mit den Eigenheimpreisen und den Marktbedingungen vertraut werden. Wenn Sie eine Eigenschaft finden, die Sie sehen möchten, senden Sie den Link per E-Mail an Ihren Agenten. Er oder sie wird in der Lage sein, Sie zu einer privaten Show zu bringen.
Eine Vorstellung ist, wenn Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie persönlich zu sehen. Sie, Ihr Makler und der Makler des Verkäufers sind anwesend (es sei denn, die Immobilie befindet sich in einem Schließfach. In diesem Fall handelt es sich nur um Sie und Ihren Makler). Dies dauert normalerweise etwa fünfzehn Minuten mehr oder weniger - es dauert nicht lange, um sich in ein Zuhause zu verlieben. Und Sie können den Raum ohne das wachsame Auge des Besitzers überprüfen.
An den Wochenenden können Sie offene Häuser besuchen. Im Gegensatz zu privaten Vorführungen sind diese für die Öffentlichkeit zugänglich. Ich gebe meinen Käufern einen Stapel meiner Visitenkarten und lasse sie in ihrem eigenen Tempo wandern. Es ist eine gemütliche Möglichkeit, Häuser zu betrachten, während Sie herausfinden, was Ihnen am besten gefällt.
Beachten Sie, dass diese Suchzeitleiste von Client zu Client unterschiedlich ist. Einige Leute beeilen sich, um ein Haus zu kaufen, bevor ihr Mietvertrag abgelaufen ist, während andere Zeit zum Einkaufen haben. Nach meiner Erfahrung kann es ein bis ein ganzes Jahr dauern.
3. Angebot von Makeyaan.
Du hast also eine gefunden. Du bist schwindelig und überglücklich über diesen Ort aufgeregt - vielleicht ist es alles, wonach du gesucht hast, oder vielleicht ist es etwas völlig Neues. In jedem Fall ist es Zeit, ein Angebot zu unterbreiten.
Ihr Agent führt eine vergleichende Marktanalyse (CMA) durch. Dies ist nur ein schickes Gespräch, um andere Verkäufe im Gebäude oder in der Umgebung zu betrachten. Die besten vergleichbaren Objekte (oder Comps, wie Sie sie vielleicht schon gehört haben) sind Häuser mit ähnlichen Flächen und Aktualisierungen und werden im Idealfall innerhalb der letzten sechs Monate verkauft. Ihr Agent wird die Zahlen mit Ihnen übergießen. Er oder sie wird Sie zu einer fairen Preisspanne beraten, aber letztendlich entscheiden Sie, wie Ihr ursprüngliches Angebot aussehen soll.
Zusätzlich wählen Sie ein Abschlussdatum (in der Regel vier bis fünf Wochen) und einen Geldbetrag. Dieses ernste Geld besteht aus zwei getrennten Schecks: Ein Scheck ist fällig, wenn der Verkäufer den Vertrag unterschreibt, und der zweite Scheck wird am Ende der Anwaltsüberprüfungs- und Inspektionsperiode fällig. Es gibt bestimmte Fälle, in denen Sie Ihr ernstes Geld zurückbekommen können. Wenn Ihre Transaktion jedoch geschlossen wird, wird dieses Geld für Ihre Anzahlung verwendet.
Erwarten Sie ein paar Mal hin und her, bevor Sie eine Vereinbarung mit dem Verkäufer treffen. Beide Parteien werden Gegenangebote machen, bis (hoffentlich) ein Treffen in der Mitte stattfindet.
4. Verstehen Sie die Anwaltsüberprüfungs- und Inspektionsperiode.
Sobald Sie einen vollständig unterzeichneten Vertrag abgeschlossen haben, beginnt Ihre einwöchige (abhängig davon, in welchem Bundesstaat Sie leben) die Prüfung und Prüfung der Anwälte. Sie müssen einen zertifizierten Hausinspektor und einen Immobilienanwalt beauftragen. Fragen Sie Ihren Makler, Ihre Freunde und Ihre Familie nach Namen. Der Inspektor hat die Aufgabe, dafür zu sorgen, dass alles im Haus sicher und funktionsfähig ist. Er wird einen Bericht ausarbeiten und Sie senden ihn Ihrem Anwalt.
Die Aufgabe Ihres Anwalts besteht darin, den Vertrag zu untersuchen. Der Verkäufer wird auch einen Anwalt beauftragen, und die beiden werden Änderungen und Anträge stellen. In Bezug auf die Hausinspektion wird Ihr Anwalt um Reparaturen oder Gutschriften kämpfen, bis Sie sich beim Kauf wohl fühlen.
Wenn sich alle Beteiligten auf derselben Seite befinden, endet diese Frist und Ihr Kreditgeber tritt ein.
5. Finanzieren Sie Ihren Einkauf.
Die meisten Immobilienverträge beinhalten eine Hypothekenkontingenz, dh die Frist, um Ihren Kredit abzusichern. Der Abschluss der Hypothek dauert einige Wochen. Stellen Sie also sicher, dass Sie auf den Beinen sind. Wenn Ihr Kreditgeber Dokumente von Ihnen anfordert, senden Sie sie über ASAP. Zeit ist von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie die Finanzierung nicht blockieren können, können Sie die Immobilie nicht schließen.
Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie bereits den Vorabgenehmigungsprozess durchlaufen haben - wenn ein Kreditgeber Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Vermögen untersucht, um festzustellen, was Sie sich leisten können. Der nächste Schritt ist die Absicherung eines Zinssatzes. Ihr Kreditgeber wird eine Vielzahl von Faktoren betrachten: Kredit-Score, Anzahlung, Darlehensbetrag, Eigenschaftstyp und Abschlussdatum.
Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem erstklassigen, detailorientierten Kreditgeber arbeiten. Das Finden der besten Rate ist wichtig, aber Sie möchten auch einen Kreditgeber, der Sie geduldig durch den Prozess führt. (Es kann kompliziert sein!)
6. Schließen Sie Ihr neues Zuhause!
Am Morgen des Abschlusses besuchen Sie ein letztes Mal Ihr neues Zuhause - die endgültige Komplettlösung. Jetzt ist es ungefähr einen Monat her, seit Sie es besucht haben. Ist der Eigentümer vollständig ausgezogen? Gibt es verborgene oder neue Probleme wie Wasserschäden oder verkratzte Böden? Dies ist Ihre Chance, alles noch einmal zu überprüfen. Wenn alles gut geht, gehen Sie zu der Titelfirma. Hier versammelt sich Ihr A-Team (Makler, Kreditgeber, Rechtsanwalt) für das abschließende Crescendo. Sie werden einen riesigen Stapel Dokumente unterschreiben, bis Ihre Hand weh tut.
Etwa eine Stunde später ist alles vorbei. Herzliche Glückwünsche! Sie haben die Schlüssel Ihres neuen Hauses in der Hand, und Sie haben gerade einen wichtigen Meilenstein erreicht. Tränken Sie es ein, trinken Sie ein Glas Champagner und veröffentlichen Sie ein Foto Ihrer neuen Ausgrabungen bei Instagram-Hashtag-Eigenheim.